SCPI

Souscrire à une SCPI permet d’acheter de l’immobilier sans avoir une mise de départ trop importante. L’investissement peut être progressif et/ou financé à crédit.

La SCPI investit son capital dans différents biens et permet ainsi à ses souscripteurs de diversifier leurs risques. La SCPI s’occupe de la gestion des biens : entretien, mise en location, encaissement des loyers, reversement des revenus aux associés… L’acheteur est ainsi libérer de tous ces tracas.

Présentation de l’offre

3 sociétés de gestion disposant chacune d’offres spécifiques:

•  Atlantique Gérance

Cette société est une filiale de la Banque Populaire Atlantique. La Banque veille à la bonne gestion du parc immobilier et au respect des engagements de la Banque en matière de développement durable. Cette société propose une SCPI investie en immeubles de bureaux en régions.

Ce secteur présente des taux de rendement très attractifs. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. Les parts peuvent donc être revendues très facilement.

• SOFIDY

Cette société propose des SCPI investies en immeubles de bureaux ou de commerce. Ce secteur présente des taux de rendement très attractifs. Il s’agit de SCPI à capital variable. Les parts peuvent donc être revendues très facilement.

• NAMI AEW Europe

 Cette société est une filiale du groupe Natixis et propose des SCPI assorties d’avantages fiscaux ou non, à capital variable ou non.

• Financement à crédit

Les parts de SCPI peuvent être financées à Crédit

• Aspects fiscaux

Plusieurs natures de revenus peuvent contribuer aux résultats de la SCPI

• Les revenus locatifs imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Si l’ensemble des revenus fonciers du porteur reste inférieur à 15000 € alors le régime du micro foncier peut s’appliquer, sinon, c’est le régime réel qui s’applique.
• Les revenus financiers (placement de la trésorerie de la SCPI) imposés dans la catégorie des revenus mobiliers
• Les plus-values issues des cessions d’immeuble par la SCPI. Elles sont taxées à la source et sont donc versées nettes d’impôt au porteur de parts.

Lorsque le porteur vend ses parts de SCPI, la plus-value est taxée dans la catégorie des plus-values immobilières.